La Municipalidad de Neuquén emitió una alerta para la comunidad sobre la comercialización irregular de terrenos en el “Loteo Altos de Maida”. El loteador está ofreciendo propiedades sin haber presentado la documentación correspondiente ante las autoridades municipales, lo que viola la ordenanza N°13.858.
Según informaron desde la Subsecretaría de Obras Particulares, dependiente de la Secretaría de Infraestructura y Planeamiento Urbano, en una inspección realizada no se constató ningún avance en los planos que el loteo está promocionando. Esto genera una situación de riesgo para los compradores, ya que sin la documentación completa y el cumplimiento de las etapas requeridas, no podrán escriturar los lotes adquiridos.
El proceso para obtener el visado definitivo
La normativa vigente establece una serie de pasos a seguir para que un loteo, sea abierto o cerrado, obtenga el visado definitivo, necesario para la comercialización legal de los terrenos. Estos pasos se dividen en cuatro etapas:
1. Ordenamiento Urbano (Etapa I):
- Prefactibilidad Urbano Ambiental: El loteador debe presentar un anteproyecto realizado por un urbanista o arquitecto.
- Estudio de Impacto Ambiental: Se requiere un informe detallado sobre el impacto ambiental del proyecto, en cumplimiento con la normativa local.
2. UTGUA (Etapa II):
- Declaración Urbano Ambiental y Visado Preliminar: Si la primera etapa es aprobada, se otorga una declaración y el visado preliminar del plano de mensura.
3. Catastro (Etapa III):
- Visado Provisorio: Una vez que el visado preliminar es aprobado, el expediente se gira a Catastro, que designa al responsable del loteo y al encargado del cumplimiento ambiental. Con el visado provisorio, pueden comenzar las obras de infraestructura.
4. Inspecciones de Obras Públicas y Catastro (Etapa IV):
- Visado Definitivo: Tras completar las obras de infraestructura y aprobar las inspecciones correspondientes, se otorga el visado definitivo, lo que permite finalizar el trámite en Catastro Provincial y obtener las nomenclaturas catastrales.
Recomendaciones para evitar problemas
Ante esta situación, la Municipalidad de Neuquén recomienda a los vecinos extremar las precauciones antes de realizar cualquier transacción en el “Loteo Altos de Maida” y verificar que el loteador cumpla con todas las normativas vigentes. Comprar un terreno sin la documentación adecuada puede traer complicaciones legales y dificultades para escriturar la propiedad.
La Subsecretaría de Obras Particulares invita a quienes tengan dudas o consultas a acercarse a las oficinas municipales para recibir más información sobre los loteos habilitados y en regla.
Comentarios